全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制而成。
這一指數與國內鋼材價格特別是建筑鋼材價格有著密切的聯系，從數據看來看，房地產景氣度指數與鋼價呈現正相關關系，而近年國防景氣度指數要領先于鋼價的走勢，房地產市場受到政策的影響已經出現了筑底的跡象，但是否到底仍存在變數。
而鋼材價格同樣的也處于底部，下方還有沒有空間取決于整個市場的需求以及供應情況。未來房地產市場與鋼材市場的聯動還將繼續，若房地產市場再度惡化，則目前鋼價未必是底;但從政策的量變到質變的過程我們不可忽視，雖然這一輪房地產市場的拯救過程漫長并且顯得力度不足，但政策的累積作用不可忽視，恰恰也是如此，行情往往啟動于極度悲觀的時候，而在這中間恰恰是政策的量變到質變的過程。
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